Santander Bank Immobilienfinanzierung

Die Santander Bank Immobilienfinanzierung

Den Ton gewidmete Tische standen plötzlich poetische Händler vor der Immobilienfinanzierung der Spirit-Santander-Bank. Bereichsleiter Immobilienfinanzierung der IKB Deutsche Industriebank AG. Immobilienfinanzierung: Die billigste Art zu Ihrem eigenen Zuhause zu gelangen.

Außerdem ist es im Moment in keiner Bank wirklich kostspielig. Durch die niedrigen Zinsen können potenzielle Hausbesitzer ihr Eigenheim kostengünstig mit Krediten ausstatten. In dem ersten Beispiel berechnete er, dass 50 Prozentpunkte des neuen Gebäudes verpfändet waren. In der zweiten erwartet er ein Darlehen von 80 Prozentpunkten, was 240.000 EUR an Darlehen ausmacht.

Der Modellkunde zahlt drei Prozentpunkte seiner Verschuldung pro Jahr aus, was gängige Praxis ist. Darüber hinaus bieten die geprüften Preise die Chance auf eine Sonderrückzahlung von bis zu fünf Jahren. In der Immobilienkonjunktur werden die Einkaufspreise durch die Mietpreise weit geteilt. Die Santander Bank verfügt mit einer Festzinsperiode von 15 Jahren über das preiswerteste Baugeldangebot unter den überregionalen Kreditinstituten.

Mit 50-prozentiger Hypothek bezahlen die Kundinnen und -kunden einen effektiven Zinssatz von 1,68 Prozentpunkten, mit 80 Prozentpunkten wird sie mit 1,88 Prozentpunkten nur marginal kostspieliger. Von den untersuchten Regionalbanken weist die Sparda-Bank Berlin mit 1,67% bzw. 1,8% den niedrigsten effektiv verzinst. Die dort ansässigen Kundinnen und -kundinnen bezahlen 1,88 bzw. 1,98 Prozentpunkte. Beispielsweise bezahlen Kundinnen und Konsumenten, die der Santander Bank 50 Prozentpunkte ihres neuen Eigenheims leihen, 581,25 EUR im Monat.

"Mit einer billigen Bank kann man bei längeren Laufzeiten viel und viel Sparsamkeit erzielen", sagt Herbst. Unser Rang unter den 50 großen Städten Deutschlands verdeutlicht, wo sich der Erwerb eines Hauses oder einer Ferienwohnung noch rechnet - und eine Bezirksanalyse der Wohnungsmärkte in Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Frankfurt und München. Der Kreditnehmer zahlt dort 2,06 oder 2,26 Prozentpunkte Effektivzins.

Im Vergleich zu den regionalen Banken entwickelte sich die PSD Bank Nürnberg mit einem Effektivzins von 2,09% bzw. 2,19% am besten. Bei den untersuchten Versicherungen hat die Firma auch bei langen Festzinsperioden das attraktivste Angebot: Die Kreditnehmer bezahlen 2,1 bzw. 2,2 vH. Der Bank droht ein erhöhtes Restrisiko. Der größte Preissprung wird jedoch eintreten, wenn mehr als 80 Prozentpunkte des neuen Hauses ausgeliehen werden.

Ein Beispiel: Bei einer Festzinsperiode von 15 Jahren erhöht sich der effektive Zinssatz bei 90-prozentiger Fremdfinanzierung auf 1,99Prozentpunkte. Wenn das neue Gebäude, das für den Preis von EUR 13.000,- zu 100 Prozentpunkten durch Kreditfinanzierung finanziert wird, bezahlen die Kreditnehmer gar 2,5 Prozentpunkte. Wieviel Eigenheim gibt es für 200.000 EUR? "Die fünfprozentige Sondereindeckung reicht in der Praxis aus", sagt Herbst.

Die meisten Hausbesitzer haben in den ersten zehn Jahren nach dem Kauf eines Hauses sowieso nicht genug Kapital, um höhere Zusatzzahlungen zu leisten.

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